В Европе законы, касающиеся покупки недвижимости иностранными гражданами, различны и зависят от законов страны; в некоторых случаях они - ограничительного характера.
Итальянское правительство лояльно относится к иностранцам, что отличает её от многих стран. Итальянское законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции в недвижимость.



Купить дом в Италии

Процесс покупки дома в Италии различен в зависимости от типа недвижимости (историческая постройка, сельский дом, вилла, ферма или гостиница); от типа покупки (летняя резиденция, дом для постоянного жительства, коммерческая недвижимость); от продавца (частное лицо, фирма, государственная организация).

После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости, подписывается частный контракт ( compromesso ), который подтверждает решение продажи или покупки. Это предварительное соглашение продажи, которое стабилизирует условия сделки: цену, вид и условия оплаты, планиметрию, дату заселения с конечным нотариальным актом, юридические и технические данные, а также подтверждение того, что дом не заложен и не подлежит конфискации.
Этот документ может быть оформлен в частном порядке или зарегистрирован; compromesso гарантировано выплатой залога, равного 20 - 30% цены. Если контракт расторгается по причинам, не касающимся соглашения, залог не возвращается. В то же время, продавец, расторгающий договор, должен выплатить двойную сумму задатка. Итальянское название этого залога – “ caparra ”.

Заключительная стадия покупки происходит в присутствии нотариуса, который в своём лице представляет государство ( super partes ) и уполномочен Министром Внутренних дел. Подпись нотариуса под нотариальным актом, после подписей договаривающихся сторон, гарантирует подлинность факта перехода имущества от продавца к покупателю; нотариус собирает налоги государству, выплачиваемые при осуществлении купли-продажи (за регистрацию контракта, кадастровый, в архив и т.д.).

Прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки, убеждается, что она проводится законно: объект свободен от выплат, не заложен, построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д. Во время чтения нотариального акта, составленного нотариусом на итальянском языке и переведённого официальным переводчиком на язык страны покупателя, нотариус убеждается, что каждый из участников сделки понял все детали. В момент подписи нотариального акта покупатель оплачивает переход имущества, услуги нотариуса, налоги и контрибуты государству.

В период между оформлением предварительного контракта и нотариального акта техник-геодезист контролирует постройку с техническо-кадастровой точки зрения, чтобы убедится, что зарегистрированные данные (чертежи, планиметрия, данные о земельном участке) совпадали с реальными. Если есть необходимость, результат работы отправляется нотариусу.